HRG发布2023年度全球酒店调查报告[三]
2014-03-04 00:02:09
最近，全球著名的国际商旅管理服务公司豪格·罗宾逊集团（HRG）公布了2013年度全球酒店调查报告。报告显示全球酒店房价上涨更多是受“超级城市”的影响，而不是国家发展趋势使然。目前，全球经济仍处于衰退状态，但适合商务、休闲旅行的“超级城市”酒店业却逆风飞扬。
在调查的全球酒店房价最高的55个城市中，23个城市的酒店房价同比出现了下跌。同时，调查数据还表明在55个城市中，26个城市的排名同比上升，25个则出现下降，还有4个保持原先排名。
HRG商务总监斯图尔特·哈维先生（Stewart Harvey）表示，“在2012年的酒店调查中，我们引入了‘超级城市’的概念，并且发现这些城市已脱离所在国家经济发展的趋势，走出了自己的发展道路。目前，这种趋势将继续发展，以巴塞罗那和北京为例，虽然汇率的变化没有给它们带来优势，但其酒店业仍保持了强劲的发展趋势，源于它们作为商务和旅游目的地的知名度愈来愈高。”
2013年度全球酒店价格趋势：
莫斯科连续10年雄踞酒店房价排行榜之首，但平均房价同比稍有下降（-0.78%，以英镑计算）。
2013年度酒店房价增长普遍放缓，但欧洲及美洲的酒店房价整体呈强势上升态势。
随着银行业重新站稳脚跟，金融中心的酒店业增长势头强劲。
非洲和亚洲的酒店房价总体略呈下降趋势，一些“超级城市”如北京等却保持了不同程度的增长。
部分城市酒店房价的显著增长并非真正的增长，而要归功于汇率的变化，如开普敦、东京等。而在一些热门旅游目的地，其酒店房价的下跌则是因为酒店客房数量的增加，这对游客来说是利好消息。
HRG酒店调查报告表明，酒店业拥有其独特的特征 —— 可以清楚了解游客们的流向及每个城市酒店满足游客预订住宿需求的情况。全球酒店业始终处于动态定价的最前线，即根据游客的需求导向定价。目前，商旅游客对于酒店对的首要关注点仍是预订到最合适的酒店（地点合适、价格适宜、酒店合适），所以预计在2014年房间价格、地点、质量及可预定性将继续是驱动酒店市场发展的主要因素。这也反映了对管理水平较高的公司酒店项目的持续需求，这些项目应有核心的或可协商的房价，并能够灵活适应不断变化的市场条件。
2013年度全球酒店价格最高的十座城市
2013年度酒店房间价格涨幅前五名城市（以当地货币计算）
2013年慕尼黑的表现格外抢眼，酒店房间价格（以当地货币计算）同比上涨了20.52%。这主要归功于当地会展业的蓬勃发展，如全球最具影响力的饮料及液体食品技术博览会（Drinktec）以及国际工程机械、建材机械、采矿机械，工程车辆及工程设备博览会（Bauma），使得商务旅客对酒店需求增加，让该市出现慕城房贵和一房难求的局面。
阿伯丁则继续享受着石油和燃气工业带来的种种裨益，酒店房价同比增加了19.11%（以当地货币计算）。虽然阿伯丁新增了许多酒店，仍出现供不应求的局面，不过在2014年至2015年期间，酒店房间供求矛盾会趋于平缓。
作为会议中心和休闲目的地，巴塞罗那的酒店房价同比增长了13.24%（以当地货币计算）。由于巴塞罗那新开酒店数量有限，加之商旅、休闲旅游需求的持续强烈，近期酒店房价将继续维持在高位。
一些城市的汇率变化对其酒店房价也产生了不小的影响。开普敦、东京因货币汇率的变化导致了房价的虚假上涨，掩盖了其平均房价实际下降的事实（开普敦降幅为2.45%，东京降幅6.51%，以英镑为计算）。
HRG观点： 按实值计算，房价涨幅最高的城市都位于欧洲。而其他像东京、开普敦等非欧洲城市能跻身于酒店房价涨幅最大的前五名则源于货币汇率的变化。
2013年酒店房间价格跌幅前五名城市
2013年度阿布扎比紧随迪拜脚步继续进行大规模建设，众多新酒店建成并投入运营，使得本已供大于求的市场更显过剩。面临此种困境的城市并非只此一个，几家新开业的酒店也让柏林面临供大于求的局面，但有利的汇率变化让柏林的吸引力倍增，转而成为旅行者眼中的理想目的地。
由于遭遇会展淡季，尤其是国际制造业和自动化技术展（Metav）以及国际管材、线缆及线材展览会（Wire & Tube）两大会展的缺席让杜塞尔多夫感到了空房的压力，酒店房价也呈下降趋势，同比下降7.91%（以当地货币计算）。不过，这种局面不会持续太久，该市酒店的需求量会因2014年度会务季的到来而有所增加。
尽管马德里和墨西哥城的平均房价在2013年度均有所下跌且受汇率影响跌幅较大，但与同期相比整体趋势相对乐观。
2013年度区域酒店房价趋势：
亚洲地区酒店房价总体呈下降趋势，尽管众多城市的发展已日趋成熟，但酒店房价由降转升预计还需几年时间。
2013年，由于市场回暖、相关行业的复苏及商务旅客逐渐增多，使得欧洲和美洲的酒店房价的呈上升姿态。
自2011年起，非洲的酒店房价每年都有小幅下滑。而中东部及西非地区的酒店房价相对坚挺，在过去3年中呈明显上涨趋势。但在2020世博会结束后，举办方迪拜可能会出现房间过剩现象。
HRG观点：尽管上述地区的酒店房价略呈下降趋势，这些地区的一些“超级城市”却逆势增长，正走出自己的增长之路，如内罗毕、北京等“超级城市”都走出了不同于本地区其它城市的独特发展之路。
亚洲概况
随着全球贸易的强势发展，2013年度北京的酒店房价再度走高，从130.63英镑英镑上涨至141.34英镑，涨幅8.20%。上海计划至2015年新增153,013间客房，尽管如此，上海酒店房价的增幅仍创新高。不过，这样的涨幅被汇率波动稍稍抵消之后，下降了2.29%。
孟买在亚洲地区可谓一枝独秀，其酒店价格下跌着实让人不可思议。究其原因可能在于孟买北部（该区域是孟买的主要商业区）新建了众多商务酒店，同时，一些大项目的相继完工让涌入某些区域的工人群体逐渐散去，令整个印度市场出现疲软。
欧洲概况
2013年度除莫斯科外，巴塞罗那因其会展及休闲目的地的魅力使得酒店房价出现上涨；在经历债务危机后，都柏林的酒店需求也日益增多；德国汉堡因其制药业的发展促使酒店房价随即上扬。2013年第一个季度举办的教皇选举让大批游客涌入罗马，让该市本已十分旺盛的客房需求再次高涨。目前罗马的酒店市场依然火爆，房价可能会被继续推高。
中东地区
阿拉伯世界的动荡局势影响了该地区2012年度的酒店房价。目前，部分地区仍处于动荡状态，但其它地区在未来预计有好转，特别是迪拜，由于商旅的拉动及对新开酒店数量有限让酒店房价止跌为涨。
伊斯坦布尔的酒店业发展较平稳。2013年爆发了反政府抗议运动，但该市的商业信心依然高涨。此外，近年来该市没有新增大型酒店，而且借助有利的汇率变化使得该市房价略有上涨。
北美概况
受客房数量影响加上石油和燃气行业的拉动，休斯顿地区的酒店需求强劲。华盛顿和西雅图两市的酒店价格均有不同程度上涨。前者因总统连任就职典礼的相关活动；后者因游客的大量涌入，致使商旅人士订房困难，使得该市的酒店价格不断上涨。除费城外，此次调查的其他美国城市的酒店房价都呈上升趋势。
非洲概况
石油工业的不断发展推高了一些城市的房价，如拉各斯。尽管涌现出一批新开酒店，但平均房价仍居高不下。
拉丁美洲概况
圣保罗新开了众多酒店，以应对2014年的世界杯足球赛。而里约则得益于2012年联合国地球峰会在该市的召开，使得酒店房价呈增长趋势（以当地货币计算）。